不動産投資のトータルサポート

資産運用に不動産投資（店舗）事業を提案いたします。
（ロードサイド店舗・営業所・倉庫）

不動産の購入・売却後の買換え

▼ロードサイド店舗向きの不動産開発、マーケティング調査
・当社のネットワークで情報収集・分析
　（金融機関・信託銀行・サービサー等）
・汎用性の少ない所有不動産を売却し、好立地の不動産に替える。
　（収益性・汎用性の向上）

▼投資条件整理・計画策定
・投資利回り等の検討
・長期採算計画作成
・収益性の重視及びリスクヘッジ
・賃貸方式の選択（事業用定期借地・建設協力金方式・長期契約）

▼買取り交渉・入札関連業務
・デューデリジェンス（調査・評価）
・建物の汎用性の検討
・テナント入居状態での購入の交渉・仲介業務
・リニューアル関連業務

不動産の収益化

▼テナントリーシング（Tenant Leasing）
・ロケーションを勘案して最適業種の選択
・テナント仲介・斡旋・交渉・契約
・出店計画立案・開発動向・将来性の分析

▼プランニング・設計・施工・管理業務全般
・企画建築・提案・マニュアル作成

▼テナントの中途解約・期間満了時の関連業務
・解約明渡しの手続き・次のテナント早期募集

収益物件のメリット

・自己所有地に多額の投資金額が必要なマンション事業・ハイツとくらべて投資利回りはほぼ同じで
　所有不動産を殖やすことができ、また将来的にも換金しやすくリスクがすくない。
・借入れで事業をすることで相続税対策にもなる。
・提案する店舗物件はすべて幹線道路に面し汎用性があり建築費の投資金額が他の事業にくらべ少ない。
　（建設協力金方式が主流）
・買替え資産として買取ることで不動産売却の譲渡税の節税になる。
　（譲渡益の80%課税の繰り延べ）売却時の翌年12月末までの間に買替え必要
・他の投資商品（リート・投資ファンド・株式投資）に比べ断然にリスクが少ない。

実績について

提案する土地を当社のトータルサポートを活用していただき、
不動産の収益化を図り、事業用不動産を殖やして頂いております。

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